"Курица не птица, Болгария не заграница" - времена, когда эта присказка соответствовала истине, давно в прошлом. В советские времена Болгария считалась практически шестнадцатой республикой СССР. С начала 2007 года эта страна уже не только член Европейского Союза, но и вошла в состав НАТО. Цены на недвижимость в Болгарии с 2000 по 2004 гг выросли в 2-3 раза. После включения страны в состав респектабельных европейских государств подобного роста аналитики не прогнозируют, однако в выкладках на 2007 г рост стоимости качественных объектов на побережье составляет не менее 25%.
В 2010 г Болгария планирует присоединиться к странам Шенгена, что приведет к очередному повышению цен. "Общий же рост стоимости на недвижимость в ближайшие несколько лет составит около 20% ежегодно, что обусловлено влиянием цен на прибрежную зону в таких регионах, как Хорватия, Черногория, Италия, Испания, где стоимость 1 кв. м начинается от 2500евро", - добавляет г-жа Шевченко.
Централизация цен
Расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе стартуют от 1000 евро за "квадрат", однако в курортной зоне этот показатель поднимается до 1500-1600 евро. Новый двухэтажный дом можно купить за 90-100 тысяч евро, трехэтажный - за 180. Самая дешевая недвижимость в Болгарии - дома, расположенные в так называемой материковой части страны, вдали от моря.
"В глубине Болгарии можно купить дом, требующий капитального ремонта, за 15-20 тыс. евро. На морских или горнолыжных курортах минимальная стоимость апартаментов составляет 25 тыс. евро". Однако, подобрать объекты в этой ценовой категории необыкновенно сложно, поскольку во всех комплексах маленькие дешевые апартаменты раскупаются моментально, на нулевом этапе.
В список наиболее престижных и востребованных зон Болгарии входят курорты Солнечный берег, Банско, Золотые пески, св. Константин и Елена, Пампорово. Менее дорогие - Равда, Поморье, Созополь, Бяла, Обзор, Балчик. Расценки на качественное жилье на побережье начинаются с символических по московским меркам 35-40 тысяч евро за студию, квартира с двумя спальнями обойдется в 50-90 тысяч евро.
Богатый спрос на побережье провоцирует конкуренцию среди проектов и, как следствие, появление "штучных" продуктов.
Эксперты отмечают, в Болгарии выгоднее приобретать недвижимость в новостройках, особенно на этапе строительства. "Суммируя рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных комплексах до 45%". Доходность от сдачи в аренду в среднем составляет 4-6% за сезон в первый год сдачи и 6-10% в последующие годы от общей стоимости недвижимости. На вторичном рынке такие показатели вряд ли достижимы: выбор и качество объектов значительно ниже, чем в новостройках. Дело в том, что еще 5 лет назад строительные технологии и отделочные материалы были менее современны, а инфраструктура комплексов очень скудна.
Как купить
В Болгарии, в отличие от многих стран Западной Европы, не существует жестких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Однако, законодательство страны не позволяет иностранным физическим лицам приобретать в собственность земельные участки.
"Покупка земли или вилл производится через создание юридического лица, на которое оформляется покупка. Для квартир такого ограничения не существует". А чтобы получить гражданство этой страны, инвестиции в недвижимость должны быть не менее 500 тыс. евро.
Домик в кредит
Совсем недавно Болгария пополнила число государств, благосклонных к россиянам в отношении выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости в стране. Болгария пока еще уступает по кредитным условиям развитым европейским странам, к примеру Испании и Кипра. Однако, среди восточноевропейских государств братское балканское государство - пионер. Ипотечный вопрос актуален именно наших сограждан, поскольку британцы имеют возможность взять кредит в своих банках под покупку недвижимости за рубежом. Российские банки такой практики не имеют, да и условия кредитования российских банков не в пример хуже иностранных. При покупке недвижимости в Болгарии на этапе строительства предоставляется возможность беспроцентной рассрочки платежа до конца строительства, то есть можно рассчитаться за покупку не сразу, а в течение года. Болгарские банки дают кредит на покупку недвижимости россиянам на срок до 10-15 лет под 8-10% годовых.
